Под Новосибирском не разрешили ввести 4 готовых жилых дома: на подходе еще больше 100 обманутых дольщиков
Администрация Новосибирского района отказалась выдать застройщику «Академ-Развитие» разрешение на ввод в эксплуатацию сразу 4 жилых домов в поселке Ложок. В муниципалитете сослались на исчерпание лимитов воды. Строительная компания не согласилась с решением властей и планирует обратиться в прокуратуру.
Фото предоставлены ООО "СЗ "Академ-Развитие"
В конце июля ООО «Специализированный застройщик «Академ-Развитие» обратилось в администрацию Новосибирского района за получением разрешения на ввод в эксплуатацию домов в жилом комплексе Da Vinci. Поскольку объекты были полностью готовы и прошли все необходимые экспертизы, процедура по идее должна была носить формальный характер.
Но муниципальные власти сейчас препятствуют вводу новых объектов в Ложке. Причем даже при отсутствии нарушений со стороны застройщиков. Администрация ссылается на данные ресурсоснабжающей организации — МУП «Ложок», в которой заявляют, что лимиты на подключение к системам водоснабжения в поселке исчерпаны.
Причем как отметил руководитель службы заказчика ООО «СЗ «Академ-Развитие», Игорь Лапекин все техусловия на подключение к системам водоснабжения и водоотведения были получены застройщиком именно в МУП «Ложок», чтобы было подтверждено выдачей соответствующего акта. Более того ресурсоснабжающая организация даже приняла в эксплуатацию измерительные приборы. Тем не менее, компания получила отказ в выдаче разрешения.
— Мы считаем, что позиция администрации Новосибирского района ошибочна, потому что технические условия, про которые они пишут в своем отказе, мы получали от МУП «Ложок», которое занимается водоснабжением. Еще в 2021 году, когда нам выдали разрешение на строительство, в МУП «Ложок» мы получили техусловия и тем самым они подтвердили, что лимиты на воду имеются и ее должно хватать. На этом основании мы осуществили проектирование и построили объекты. У нас есть акт, что дома подключены к системе водоснабжения. Все документы мы предоставили в администрацию района для получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Но они все перекрутили, ссылаются на информацию от МУП «Ложок», что ранее выданные технические условия «АРЖС» (АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» — прим. ред.) противоречат нормам законодательства. Мы с решением об отказе не согласны и считаем его не обоснованным и ошибочным, — рассказал корреспонденту «Прецедента» Игорь Лапекин.
В аналогичной ситуации оказался застройщик другого ЖК премиум-класса «Горки Академпарка», которому также отказали в разрешении на ввод новых домов. Причем там дело уже дошло до суда.
Ситуация с водой в последние годы в поселке действительно непростая. Перебои возникают летом, когда владельцы приусадебных участков активно поливают лужайки и огороды, а также наполняют бассейны. Причем система водоснабжения в Ложке устроена так, что для этих нужд используется питьевая вода, которая предназначена для снабжения жилых домов.
Между тем, когда площадку в Ложке готовили к возведению жилых комплексов, АРЖС построило в данной локации два водозабора, проектные мощности которых были рассчитаны на то, чтобы покрыть нужды поселка с учетом всех новостроек. Объекты водоснабжения в дальнейшем передали на баланс МУП «Ложок». Его представители выдавали технические условия застройщикам на подключение к сетям, однако сейчас муниципалитет не дает вводить дома в эксплуатацию.
Между тем, никаких действенных мер для нормализации водоснабжения жилых домов местные власти не предпринимают. Сотрудники МУП «Ложок» уверяют, что проводят мероприятия для увеличения производительности скважин. В частности, этим летом они изменили глубину установки насосов, но этого явно недостаточно.
Однако, как отметил Игорь Лапекин, эффективные способы решения проблемы есть.
— Прежде всего, проблему МУП «Ложок» должно решать в плане обслуживания оборудования: промывать скважины, насосы регулировать, проводит наладку гидравлических режимов. Мы же со своей стороны предлагали рассмотреть вопрос строительства водовода к городским сетям. Затраты, конечно, немалые, но этот вопрос решаемый. Полномочия здесь все у районной администрации, поскольку это их зона ответственности, — подчеркнул топ-менеджер.
По оценкам специалистов на проведение работ по модернизации системы водоснабжения в Ложке сейчас требуется порядка 30 миллионов рублей. Для муниципального образования это не такие большие деньги, зато инженерные решения могли бы снять остроту проблемы. К городским сетям также подключиться вполне реально.
Ну а пока Ложок рискует превратиться в поселок долгостроев, причем с уже готовыми домами. Для застройщиков ситуация сейчас складывается очень непростая. В ближайшее время компании должны, согласно условиям договоров долевого участия, передать людям квартиры. А сделать это без ввода домов в эксплуатацию будет невозможно. Тем самым, армию обманутых дольщиков в Новосибирской области до конца года, возможно, пополнят еще порядка 110 человек. И это только в ЖК Da Vinci
Мириться с этим застройщик «Академ-Развитие» не собирается, в компании подготовили обращение в прокуратуру с просьбой провести проверку по факту отказа в выдаче разрешения о вводе домов в эксплутатцию.
Редакция «Прецедента» в свою очередь направит запрос в администрацию Новосибирского района для прояснения ситуации и будет следить за развитием событий.
Иван ЛУДНОВ